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5月一二线城市土地市场成交量进入低谷 电信嗨卡怎么样 电信嗨卡划算吗

    来源:icv.net.cn梧州日报
2019-11-11

  2018年5月地方城市进入土地政策发布密集期一二线城市的土地成交量一再萎缩三四线城市土地成交持续上行。整体来看土地市场成交规模出现上升土地成交的溢价率也回到高点但受成交结构变动影响成交楼板价跌至两年以来最低点。

  6月9日克而瑞地产研究院发布数据显示5月土地市场供应小幅回升全国330城市经营性土地供应建筑面积回升至18661万平方米环比上涨19%但与去年同期对比来看供应面积下跌8%。另一方面本月供应地块2980宗环比上升14%同比则下降11%。

  综合前5月数据来看土地市场呈现成交“大小月”的走势4月份市场走低后5月成交规模同环比均表现为上涨年内1、3、5月份的成交规模相对较高2、4月的成交则处于低位。

  值得一提的是从本月土地市场表现来看整体进入“量涨价跌”的运行状态主要原因在于一二线城市的土地成交大幅降低基本上进入“无地可拍”的局面土地成交频繁遇冷底价成交的地块激增。

  克而瑞地产研究院分析人士认为一二线城市地块遇冷的主要原因包括:出让土地性质多为商办地块且对自持比例要求较高出让土地位置相对偏远等。此外厦门、成都、天津均有地块因为无人报价而流拍。三四线城市的土地成交量持续走高。

  溢价率方面5月份整体溢价率为37%环比大涨14.7个百分点溢价率在低位运行了7个月以后首次重新回到30%以上并且达到12个月以来第二高点。

  分城市看一线城市在成交量极度缩小的情况下仅有1宗地不是底价成交平均溢价率低至1.3%环比上月减少了5.6个百分点创一线城市成交溢价率新低;二线城市与三四线城市溢价率分别环比上升了11.7个百分点与13.1个百分点本月的平均成交溢价率为27.8%与42.5%本月二线城市长沙、成都、合肥等相对地价不高的城市有较多土地出让郊县成交的土地中不乏高溢价地块。

  二线城市本月平均溢价率为27%环比上月增加了10.8个百分点。分析人士指出一方面是受少量热点地块的带动但主要原因仍在于二线城市出让的地块更多的位于偏远郊县挂牌价较低这些区域因为土地价值尚未被深挖挂牌价较低且暂无最高限价的要求。

  整体来看2018年5月地方政府发布政策频率显著提高。南京、深圳等城市均在月内发布了土地供应计划进一步加强住宅用地供应深圳更是明确提出保障性住房不得低于年度住宅建设总量的60%。22日厦门表态要多渠道增加租赁住房供应并积极盘活存量房屋用于租赁。25日大连出台土拍新规要求扩大租赁住房配建比例最高至30%土地溢价率最高上限设定为70%。主要方向仍在提高土地的供应量抑制土地成本确保土地市场平稳运行。

  对于下半年的土地市场走势克而瑞方面认为热点城市将在控制地价的前提下进一步加强住宅用地与租赁住房用地的供应一二线城市成交量会因此回升不过溢价率还将维持低位。对于一二线城市的优质商办地块而言在住宅用地投资机会减少的情况下出于企业平衡区域投资的需要未来或许会受到更多的注意。三四线城市方面在企业规模竞争不断激化的行业背景下土地市场热度会继续保持量价指标也会持续一段时间的高位对于房企而言应当保持谨慎态度。(记者高伟 北京报道)

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